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继太原、菏泽后,河南开封取消限售

来源:界面新闻 2019-07-19 20:26   http://yyshiji.com/


记者 | 杨冰柯

“开封人口持续流出,崩不住了",一位郑州房企人士对界面新闻记者评价开封取消限售这一事宜。

7月19日,大河报报道称开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。这份流露出来的文件显示,7月17日,开封市住房和城乡建设局要求取消新房的限售政策,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

上述房企人士和郑州一位市场人士对界面新闻记者表示,上述政策属实。

在执行限售政策两年多后,开封成为继太原、菏泽之后第三个取消限售政策的城市。当地住建局文件称这是为统筹房地产市场调控、提振市场信心。

2017年5月15日,开封曾发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,被称为“汴九条"。政策的第七条规定,遏制房地产投资炒作行为,自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。

2017年,全国房地产市场一片向好,开封的房价也快速上涨。在全国楼市的调控背景之下,开封出台“汴九条"调控市场。以当时开封西区在售的几个项目为例,如郑开橄榄城,2月时售价为6500元/平方米,4月均价就变成了8500元/平方米,引领了西区房价涨幅之最。涨幅最小的一个楼盘为和庆金悦湾,2月均价为6300元/平方米,4月均价就到了6600元/平方米,两个月涨了300元/平方米。

经历上一轮快速上涨后,目前开封的房价以见顶。多个平台数据显示,开封目前的大部分刚需及刚改高层毛坯均价仍为8000-8500元/平方米,与2017年调控之前比,房价没有涨也没有降。

但将时间拉长往前看,2019年元旦后,开封房价经历了由2018年的全面回落到开始上涨的过程。

以2019年1-4月的数据为例,根据开封商品房的备案数据,开封1月成交了1613套住宅,均价为7701元/平方米。2月受春节影响,只成交675套住宅,均价为7953元/平方米。3月住宅成交了1400套,住宅均价为7666元/平方米。4月住宅成交了1502套,均价为8340元/平方米。5月住宅成交了1836套,均价为8157元/平方米。6月住宅成交了1505套,均价为8036元/平方米。

从上述数据可以看出,今年4月是房价的高点,5月是则是成交量的高点。

上述房企人士对界面新闻记者表示,“房价和成交虽然在回升,但离市场疯狂时还是有点距离,而且人口持续流出,开封的房价上升也不可持续"。最新数据显示,2018年年末,开封常住人口净流出0.7万。

虽然对市场不看好,但是上述人士所在房企在开封有不少的存货和销售。总体来看,全国知名房企入驻开封的并不少,有恒大、碧桂园、万科、保利、绿地、华夏幸福、绿城、雅居乐、中南、融创、美的和金茂等。

房企们对土地的追逐热度也没有降低。5月24日,开封中意湖片区安顺路七大街项目开拍,房企们追逐了87轮,最后由建业以总价5.65亿,楼面价楼面价3939元/平方米,约656元/亩抢得,楼面价刷新了开封的地王记录。在这之前,开封的楼面价记录是由河南企业盛润在2018创下的650万/亩。

值得一提的是,郑州一直以来是开封楼市的风向标,两城边界相距仅约70公里。但开封这次取消限售并不是跟随郑州风向标而动。

上述房企人士对界面新闻记者表示,开封属于三线城市,受三四线城市棚改力度放缓,房地产市场一定会受到影响,但郑州不一样,作为省会核心,楼市调控政策放松的可能性不大。

而作为长期的住房制度安排,“房住不炒"并不会改变。后续地方政府在楼市调控中的自主空间会更大,这也是因城施策的具体落实。从菏泽放开“限售",以及跟进的广州和珠海等地情况来看,地方政府已经开始承担调控主体的责任。

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